2Le 10 regole di Alfio Bardolla sulle aste immobiliari

investimenti immobiliari

Capita spesso di vedere sui quotidiani pagine e pagine di annunci. Si tratta delle vendite giudiziarie, che permettono di aggiudicarsi un immobile a un prezzo che è generalmente – anche se non sempre, attento! – più basso di quello di mercato.
Acquistare alle aste immobiliari è uno dei metodi più conosciuti e pratici per acquistare un immobile a sconto.
Per questo motivo, nel mio seminario Investire in Immobili dedico alcune ore alle aste immobiliari: è importante che, se vuoi investite in immobili, tu abbia le informazioni giuste su questa strategia di investimento, perché ci sono in giro parecchie bugie.
In questo articolo ti voglio dare i miei 10 passi per partecipare con successo alle aste immobiliari.
Sono passi che ho distillato dalla mia esperienza di questi anni e di centinaia di aste concluse con successo e fanno parte delle informazioni che spiego al mio seminario Investire in Immobili. Tutte le informazioni che spiego ai miei seminari sono basate sulla mia esperienza e non sulla teoria.

10 regole per partecipare con successo alle aste immobiliari

Ho partecipato a centinaia di aste, prima di creare una squadra specializzata di persone che se ne occupano per me (se vuoi diventare un vero investitore immobiliare, lo farai anche tu).
Questo significa che le ho viste tutte e ti posso dire una cosa importante: il successo in un’asta immobiliare è soprattutto organizzazione e attenzione ai dettagli.
Considera che nel seminario Investire in Immobili tratto queste informazioni in alcune ore con domande e risposte.
Ma con questi 10 passi hai uno schema “testato sul campo” con cui partire.
1) Screening delle perizie per trovare gli immobili più commerciali
Sui portali internet specializzati, sulle riviste specializzate e sui quotidiani
2) Valutazione potenziale dell’immobile
Trova il prezzo corrente di vendita di un immobile paragonabile
3) Valuta le spese accessorie potenziali
Tasse, spese condominiali arretrate ed eventuali oneri di messa in regola. Chiama l’amministratore.
4) Prepara correttamente la domanda di partecipazione all’asta
Importo degli assegni, documenti da allegare e, credimi “usanze” del tribunale specifico
5) Presentazione fisica della domanda di partecipazione
Dove e a che ora? Raccogli queste informazioni specifiche essenziali.

Investire in immobili

Gli affari si fanno quando si compra, non quando si vende.
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6) Partecipazione all’asta
Definisci in anticipo il prezzo massimo dell’ultimo rilancio: quando sei là è facile farsi prendere dal meccanismo e perdere di vista che sei là per fare soldi, non per acquisire un immobile a qualsiasi costo
7) Versamento del saldo
Scopri entro quale termine e in che modalità. Normalmente tra i 30 e i 60 giorni e con assegni circolari, ma informati.
8) Diventare proprietario
Scopri esattamente quando diventi proprietario in maniera definitiva.
9) Cancellare ipoteche e trascrizioni
Chi cancella le ipoteche che gravano sul tuo immobile? Può essere il tribunale o il notaio, è un informazione molto importante
10) Entra in possesso dell’immobile
Casa occupata con titolo o senza titolo? C’è un contratto d’affitto? Cosa dice? Chi fa l’eventuale sgombero? L’ufficiale giudiziario.
Questi sono i passi fondamentali per partire con il piede giusto. Poi sarà questione di esperienza, fortuna, giusto tempo, perseveranza e anche una squadra di persone organizzate per gestire tutti i dettagli.
Il vantaggio delle aste immobiliari è, oltre allo sconto, il fatto che gli immobili sono trattati direttamente dal giudice e quindi danno un certo grado di garanzia che è sempre una buona cosa in un mercato così “vago” come quello degli immobili.
Ma l’opportunità delle aste rimane una delle migliori per chi vuole creare la sua libertà finanziaria con gli immobili e io ti consiglio di fare questa esperienza.
Alla tua Libertà Finanziaria,
Alfio Bardolla

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